Κατασκευή ακινήτου
ΖΗΤΗΣΤΕ ΜΙΑ ΠΡΟΣΦΟΡΑ
Αναλαμβάνουμε την κατασκευή ή την ανακαίνισή σας με σεβασμό στα θέλω αλλά και στα μπορώ σας. Η αξιοπιστία μας μικραίνει το ρίσκο σας
Κατασκευή ακινήτου
- Έκδοση οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία
- Θεώρηση οικοδομικής άδειας από την αστυνομία
- Περίφραξη περιμετρικά του εργοταξίου
- Σήμανση οδηγιών και κανόνων
- Ασφάλιση έργου και προσωπικού
Όλες γενικά οι εργασίες γίνονται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια και μελέτες, αλλά και με τα σχέδια λεπτομερειών και σύμφωνα με της επιτόπιες υποδείξεις του επιβλέποντα με τα στοιχεία της σύμβασης και με τους κανόνες της τέχνης και της τεχνικής, με άριστα υλικά και προσωπικό πεπειραμένο και τεχνικά ειδικευμένο στα αντίστοιχα είδη εργασιών.
ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΑ
Οι εκσκαφές εκτελούνται στο απαιτούμενο βάθος για την εφαρμογή των σχεδίων των ισογείων και των υπογείων χώρων κατ ελάχιστον σε κατάλληλο βάθος που καθορίζεται στην στατική μελέτη. Οι διαστάσεις και το είδος της θεμελίωσης θα καθορισθούν τελικά από τους μηχανικούς μετά από επισταμένη έρευνα του εδάφους θεμελίωσης. Οι επιχωματώσεις θα γίνουν μετά το τέλος των θεμελιώσεων και θα συμπιεστούν καταλλήλως.
ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ
Ο φέρων οργανισμός του συγκροτήματος κατασκευάζετε από οπλισμένο σκυρόδεμα όπως προβλέπονται στην εγκεκριμένη στατική μελέτη του έργου. Η όλη κατασκευή του Φέροντα Οργανισμού θα είναι σύμφωνη προς τους ισχύοντες Κανονισμούς Μελέτης και Εκτελέσεως Έργων εξ Οπλισμένου Σκυροδέματος και του Αντισεισμικού Κανονισμού.
Οι εξωτερικοί τοίχοι θα κατασκευασθούν με πορομπετόν (YTONG) διαστάσεων 60x25x15 εκατοστά και οι εσωτερικοί με το ίδιο υλικό διαστάσεων 60x25x10 εκατοστά, άριστης ποιότητας και η συγκόλλησή τους θα γίνει με ισχυρή κονία, μέγιστου πάχους έως 2 χιλιοστά. Το σύνολο της τοιχοποιίας θα εκτελεστεί σύμφωνα με τα εγκεκριμένα από την Πολεοδομία αρχιτεκτονικά σχέδια.
Εξωτερικά
Οι εξωτερικές όψεις του κτιρίου, επιχρίονται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια των όψεων με την εφαρμογή του συστήματος της εξωτερικής θερμομόνωσης τύπου “StoTherm” που είναι πιστοποιημένο από τον φορέα πιστοποίησης CSTB – Centre Scientifique et Technique du Bâtiment και το σύνολο των υλικών των συστημάτων θα παρέχονται από εταιρεία πιστοποιημένη και θα ακολουθεί τις διαδικασίες κατά EN ISO 9001:2008.
Εσωτερικά
Τα εσωτερικά επιχρίσματα γίνονται με έτοιμο σοβά εσωτερικών χώρων με μεγάλη περιεκτικότητα σε CaSΟ4 (Γύψο), κατάλληλα επεξεργασμένο περλίτη και αδρανές υλικό (μαρμαρόσκονη), αφού πρώτα περαστούν οι επιφάνειες με το κατάλληλο αστάρι σοβά για πορώδεις επιφάνειες, ανήκει στην ομάδα κονιαμάτων PIV σύμφωνα με το DIN I8550.
Μόνωση τοίχων υπογείου
Για την στεγανοποίηση των υπογείων χώρων, προσθέτουμε κατά την σκυροδέτηση των περιμετρικών τοιχίων, στην μάζα του νωπού σκυροδέματος στεγανοποιητικό μάζας. Εξωτερικά τα περιμετρικά τοιχία των υπόγειων χώρων, αφού προηγουμένως καθαριστούν επιμελώς, θα μονωθούν με δύο στρώσεις τσιμεντοειδούς υλικού αναμειγμένο με ρητίνη και επένδυση με ειδική πλαστική μεμβράνη (αυγουλιέρα).
Στεγανοποίηση
Πάνω στην πλάκα της στέγης του τελευταίου ορόφου θα γίνουν οι εξής εργασίες:
1. Φράγμα υδρατμών με δύο στρώσεις ασφαλτικού γαλακτώματος.
2. Τοποθέτηση εξηλασμένης πολυστερίνης πάχους 5 εκατοστών
3. Τοποθέτηση κεραμμυδιών (όπου απαιτείται)
Εξωτερικά
Τα εξωτερικά κουφώματα κατασκευάζονται από κατάλληλες διατομές PVC, ενδεικτικής REHAU BRILLIANT DESIGN. Η εξαιρετική θερμική μόνωση εξασφαλίζει ένα άνετο κλίμα και καθιστούν τα συγκεκριμένα κουφώματα ιδανικά για σπίτια παθητικής ενέργειας. Η κάσα στηρίζετε σε πλαίσιο από γαλβανισμένη στρατζαριστή λαμαρίνα και γίνετε πλήρης στεγανοποίηση με μαστίχη. Η εκτέλεση των ως άνω εργασιών γίνετε από έμπειρο συνεργείο και ελέγχετε από τον επιβλέποντα της κατασκευάστριας η καλή εκτέλεση και η λειτουργία τους.
Εσωτερικά
Η εξώθυρα κάθε διαμερίσματος είναι πυράντοχη, ασφαλείας και φέρει μάνταλο ασφαλείας, σύμφωνα με το σχέδιο της μελέτης. Όλες οι άλλες εσωτερικές πόρτες των διαμερισμάτων είτε κατασκευάζονται πρεσσαριστές με κάσες και περβάζια από Σουηδική ξυλεία και θα φέρουν ταμπλαδωτή επένδυση από ΜDF, είτε θα είναι έτοιμες πόρτες του εμπορίου, σύμφωνα με το σχέδιο της μελέτης.
Εξώστες
Οι χώροι αυτοί στρώνονται κατά λωρίδες, με πλακίδια από γρανίτη, με κατάλληλη αρμολόγηση νια να αντέχουν στις έντονες συστολοδιαστολές. Η τοποθέτηση θα γίνει έτσι ώστε να εξασφαλίζει την καλύτερη δυνατή ρύση προς τα σημεία απορροής και να είναι αδύνατη η εισροή υδάτων στο εσωτερικό των διαμερισμάτων από τις εξωστόθυρες.
Χώροι υποδοχής – σαλόνι – κουζίνα
Οι χώροι υποδοχής στρώνονται κατόπιν επιλογής του ιδιοκτήτη, με γρανιτένια πλακίδια κατά λωρίδες, Α ποιότητας Ελληνικά ή παρόμοια Ιταλικά.
Υπνοδωμάτια
Στα υπνοδωμάτια τοποθετούνται ξύλινα δάπεδα από λωρίδες τύπου ΙRΟΚΟ ή δρύινα, με ηλεκτρονικό έλεγχο υγρασίας. Το πάχος των λωρίδων θα είναι 22 χιλ., το πλάτος 6-8 εκ. και το μήκος 40-90 εκ. Οι λωρίδες καρφώνονται πάνω σε καδρόνια από λευκή ξυλεία διαστάσεων 5×5 εκ.
Τοίχοι Λουτρών
Οι τοίχοι και τα δάπεδα των λουτρών και W/C επενδύονται καθ όλο το ύψος με πλακίδια πορσελάνης Α ποιότητας. Οι αρμοί σφραγίζονται με υδαρή τσιμεντοκονία με την προσθήκη αντίστοιχου τσιμεντοχρώματος. Όπου χρειάζεται κατασκευάζετε γύψινη ψευδοροφή με οπές για σπότς αλογόνου.
Τοίχοι κουζινών
Στις κουζίνες, οι τοίχοι επάνω από τους πάγκους εργασίας, τον νεροχύτη, και το χώρο τοποθέτησης των ηλεκτρικών συσκευών και μέχρι του ύψους των κρεμαστών ερμαριών τοποθετούνται πλακίδια
Ντουλάπες υπνοδωματίων
Είναι έτοιμες του εμπορίου, δίφυλλες ή τρίφυλλες συρόμενες, όπως φαίνεται στα σχέδια κατόψεων, από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Είναι από βακελίτη έγχρωμο και τα ράφια είναι από μελαμίνη 16 χιλ. δύο όψεων και η πίσω πλευρά μελαμίνη 8 χιλ .Είναι χωρισμένες πάνω-κάνω (χειμερινή-θερινή) και έχουν 4 συρτάρια με μεταλλικούς οδηγούς, 4 ράφια και σωλήνα κρεμάστρας.
Ντουλάπια κουζινών
Στις κουζίνες τοποθετούνται ντουλάπια κρεμαστά, διαρρυθμισμένα σε πιατοθήκη, ράφια κλπ με μήκος ντουλαπιών όπως φαίνεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια, Τα ντουλάπια είναι έτοιμα του εμπορίου από βακελίτη χρώματος της επιλογής των αγοραστών. Ο πάγκος της κουζίνας θα είναι όμοιας κατασκευής, με σιφονιέρα 4 συρταριών. Ο νεροχύτης θα είναι ένθετος με μία γούρνα 86×52 τύπου FRANKE ανοξείδωτος (σειράς INFINITO) ελληνικής κατασκευής ή συνθετικός τύπου CARRON.
Στα στηθαία των εξωστών, γίνονται κιγκλιδώματα (κουπαστές) με μασίφ στηρίγματα ή με inox, σύμφωνα με τη μελέτη των όψεων.
Χρωματισμοί εξωτερικών επιφανειών
Οι εξωτερικοί τοίχοι χρωματίζονται με ακρυλικό επίχρισμα με αποχρώσεις C1 ελαστικό, αδιάβροχο, διαπνέον, για προστασία από άλγη και μύκητες.
Εγκατάσταση παροχής ψυχρού νερού
Κατασκευάζετε χωριστή παροχή νερού από το δίκτυο της πόλης, με μετρητή. Από τον κεντρικό μετρητή της ΕΥΔΑΠ, οι σωληνώσεις,(χαλκο-σωλήνες Φ18) κατάλληλα προστατευμένες (π.χ. με σπιράλ) ανεβαίνουν, αφού παρεμβληθεί γενικός διακόπτης. Οι σωληνώσεις προς τα λουτρά, WC, κουζίνες, εξώστες, κλπ. είναι χαλκοσωλήνες Φ15 υψηλής ποιότητας τύπου WICU ή ΤΑLOS, υπάρχουν διακόπτες ιταλικοί σφαιρικοί στα λουτρά και τα W.C. ως επίσης και στην παροχή νερού για τα πλυντήρια. Η παροχή διακόπτεται εκτός του γενικού διακόπτη και από άλλους, για να υπάρχει η δυνατότητα απομόνωσης διαφόρων χώρων (collecteur).
Εγκατάσταση θερμού νερού
Η παραγωγή θερμού νερού γίνεται στις κατοικίες από ηλιακό θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας, που τοποθετείται στον χώρο της ταράτσας. Οι σωλήνες ζεστού νερού είναι μονωμένες με μόνωση τύπου ΑRΜΑFLΕΧ, πριν από κάθε υδραυλικό υποδοχέα τοποθετούνται κατάλληλοι διακόπτες.
Η όλη εγκατάσταση ακάθαρτων και ομβρίων θα γίνετε σύμφωνα με την υδραυλική μελέτη και τους ισχύοντες κανονισμούς του ΓΟΚ.
Αποχέτευση ακαθάρτων
Η αποχέτευση των ακαθάρτων γίνεται με κατακόρυφους πλαστικούς αγωγούς 6 atm Ρ\/C, διαμέτρου 10 εκατ. Οι παραπάνω κατακόρυφοι αγωγοί, συνδέονται κατάλληλα στο δάπεδο του υπογείου με τους οριζόντιους αγωγούς, επίσης πλαστικούς 6 atm κατάλληλης διαμέτρου, καταλήγουν στην ανεπίστροφη βαλβίδα ασφαλείας, και οδηγούνται στον αποχετευτικό αγωγό της ΕΥΔΑΠ. Οι κάθετοι αγωγοί αποχέτευσης, μονώνονται με πάπλωμα τύπου ΜΟΝΥΑΛ και καλύπτονται με γυψοσανίδα.
Η αποχέτευση στους λουτήρες, είναι με κατάλληλους πλαστικούς αγωγούς 6 atm Ρ\/C, σύμφωνα με την σχετική μελέτη, που καταλήγουν σε συλλεκτήριο σιφόνι δαπέδου, το οποίο είναι καλυμμένο με ορειχάλκινη σχάρα και από εκεί με κατάλληλο πλαστικό σωλήνα, φτάνουν στους κατακόρυφους αγωγούς.
Αποχέτευση ομβρίων
Η αποχέτευση των ομβρίων του δώματος και των εξωστών γίνετε με κατακόρυφους αγωγούς από Ρ\/C Φ75 με κατάλληλη κλίση των δαπέδων απορροής. Η απορροή εξωστών και ζαρντινιέρων γίνεται με πλαστικό σωλήνα Ρ\/C Φ50 και στραγγιστήρα δαπέδου.
Όλη εργασία γίνετε βάσει των σχετικών κανονισμών του Υπουργείου Βιομηχανίας περί των εσωτερικών εγκαταστάσεων, με έμπειρο προσωπικό και με υλικά σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Δίκτυο Διανομής
Η τροφοδοσία γίνετε με ενισχυμένη τριφασική παροχή από τον μετρητή της ΔΕΗ, με ιδιαίτερη γραμμή μέσα σε πλαστικές σωλήνες. Συνδέεται με την θεμελιακή γείωση και η γραμμή καταλήγει σε χωνευτό πίνακα μεταλλικό. Ο πίνακας εκτός από τις απαραίτητες για την λειτουργία του ασφάλειες και διακόπτες, ενδεικτικού τύπου ΑΒΒ ή SIMENS, έχει διακόπτη ασφαλείας (ρελέ διαφυγής).
Κουδούνια
Το κάθε διαμέρισμα έχει εγκατάσταση για κουδούνι δύο (2) ήχων. Στην πολυκατοικία θα τοποθετηθεί θυροτηλεόραση. Τοποθετείται από μία γραμμή με σωληνώσεις, καλωδιώσεις και κουτιά προσαρμογής για την κάμερα εισόδου και το μόνιτορ.
Τηλεόραση
Πρίζα τηλεόρασης τοποθετείται στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια, καθώς και γραμμή σύνδεσης με την κεντρική κεραία αλλά και ιντερνετ.
Συναγερμός
Προβλέπονται ηλεκτρικές γραμμές για το ακόλουθο κύκλωμα συναγερμού:
Ένα ραντάρ στον χώρο υποδοχής.
Ένα ραντάρ στο οφφίς των υπνοδωματίων.
Μαγνητική πανίδα στην είσοδο του διαμερίσματος.
Πληκτρολόγιο συνδυασμού ασφαλείας.
Σειρήνα στην βεράντα επί της πρόσοψης.
Θέση Πίνακα 2-4 ζωνών με τηλεφωνική σύνδεση.
Φωτιστικά σημεία – ρευματοδότες – ρευματολήπτες.
Σε κάθε διαμέρισμα το Living Room έχει δύο φωτιστικά σημεία comitateur και τρεις (3) ρευματοδότες (πρίζες). Όλοι οι άλλοι χώροι έχουν από ένα φωτιστικό σημείο και τα μεν υπνοδωμάτια τρεις (3) πρίζες, η δε κουζίνα δύο (2) ΣΟΥΚΟ και (1) στεγανή, όπως και παροχή απορροφητήρα.. Τα υπνοδωμάτια και οι διάδρομοι φέρουν διακόπτες εναλλαγής (αλλέ-ρετούρ) επίσης πρίζες για το πλυντήριο ρούχων και πιάτων. Σε κάθε μπαλκόνι άνω των 4 μ2 τοποθετείται μια στεγανή πρίζα.
Γραμμή Τηλεφώνου
Τοποθετείται πρίζα τηλεφώνου σε κάθε υπνοδωμάτιο, στο σαλόνι και στην κουζίνα.
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Σε κατάλληλη θέση γίνετε εγκατάσταση ενός ηλιακού θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας, που τοποθετείται χώρο της ταράτσας για λουτρό, και κουζίνα.
Φωτοβολταϊκά
Προβλέπετε η εγκατάσταση για την χρήση διασυνδεδεμένου φωτοβολταϊκού συστήματος κατοικίας στο δίκτυο της ΔΕΗ.
Ταχυφωρτιστής αυτοκινήτου
Τοποθετείται παροχή για τοποθέτηση φορτιστή οχήματος.
Στα λουτρά και WC τοποθετούνται τα είδη υγιεινής που αναφέρονται στα σχέδια κατόψεων, λευκά του εργοστασίου IDEAL STANDARD ή ιταλικής προέλευσης. Ειδικότερα:
α. Λουτήρας χυτοσίδηρος, ευρωπαϊκής προελεύσεως διαστάσεων 170×75, με αναμικτική μπαταρία και ντους σπιράλ χρωμίου, τύπου IDEAL STANDARD η άλλου,
β. Νιπτήρας τοίχου πορσελάνης λευκός, με ή χωρίς κολόνα, ανάλογα με το μέγεθος και αντίστοιχη αναμικτική μπαταρία χρωμέ τύπου IDEAL STANDARD η άλλου.
Λεκάνη και καζανάκι χαμηλής πίεσης και αντίστοιχο κάλυμμα (SΕΤ), λευκά, της IDEAL STANDARD, μοντέλο LIUTO για τα λουτρά και μοντέλο ΒΑΗΑΜΑ για τα WC.
δ. Καθρέπτης ανάλογων διαστάσεων του νιπτήρα από ευρωπαϊκό κρύσταλλο.
ε. Εξαρτήματα βιδωτά από χρώμιο όπως: χαρτοθήκη, σαπουνοθήκη, εταζέρα, πετσετοκρέμαστρα (SΕΤ).
Στην κουζίνα τοποθετείται επικαθήμενος ανοξείδωτος νεροχύτης τύπου FRΑΝΚΕ ή ΡΥΡΑΜΙS, και επικαθήμενη αναμικτική μπαταρία χρωμέ τύπου ΙDΕΑL STANDARD.
Η μελέτη κλιματισμού γίνετε από έμπειρο μηχανολόγο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ και τις προδιαγραφές του Υπουργείου Βιομηχανίας. Η θέρμανση και η ψύξη των εσωτερικών χώρων κάθε κατοικίας του κτηρίου, σύμφωνα με τη μελέτη κλιματισμού (διαστασιολόγησης συστήματος), γίνεται μέσω Αντλίας Θερμότητας. Η τελική διάθεση της ενέργειας στους χώρους γίνεται με μονάδες εξαναγκασμένης ανακυκλοφορίας αέρα (FCU). Κάθε χώρος διαθέτει ξεχωριστούς θερμοστάτες για να ορίζεται η επιθυμητή θερμοκρασία. Η διανομή του παραγόμενου θερμού / ψυχρού νερού σε κάθε διαμέρισμα και κατ’ επέκταση σε κάθε μονάδα εξαναγκασμένης ανακυκλοφορίας αέρα (FCU).
Όλοι οι όροφοι κάθε κτιρίου και το υπόγειο θα εξυπηρετούνται με υδραυλικό ανελκυστήρα τεσσάρων (3) ατόμων με έμβολο της KLEEMANN. Το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα τοποθετείται στο υπόγειο, σύμφωνα με τη μελέτη. Θα πληροί τις προδιαγραφές του Υπουργείου Βιομηχανίας σχετικά με τις διαστάσεις, αερισμό, διατάξεις ασφάλειας και πυρασφάλειας. Στο μηχανοστάσιο υπάρχει ο ηλεκτρικός πίνακας με τις ανάλογες ασφάλειες και RELE λειτουργίας και ο μηχανισμός σε κατάλληλη ηχομονωτική βάση. Οι πόρτες του είναι μεταλλικές βαρέως τύπου, βάσει σχεδίου του επιβλέποντος. Η καμπίνα είναι πολυτελούς κατασκευής, επενδυμένη εσωτερικά, όπως στο σχέδιο του επιβλέποντα, με κρυφό φωτισμό και κρυστάλλινο καθρέπτη.
Η διαμόρφωση του κήπου (πρασιές και ακάλυπτοι χώροι) και τα έργα σκυροδέματος, περιφράξεως και αρχικής επιχωμάτωσης γίνονται σύμφωνα με τις υποδείξεις του Αρχιτέκτονα.
Για την εξυπηρέτηση του πελάτη αναλαμβάνουμε
- ΕΦΚΑ (συμπλήρωση ΑΠΔ, κατάθεση και πληρωμή των ενσήμων)
- ΦΠΑ (πληρωμή όλων των τιμολογίων ακολουθώντας το ΕΚΟ)
- Μέτρα ασφαλείας και καθαριότητα του οικοδομικού έργου